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土地や物件などの購入は、不動産の権利を購入することです。不動産を購入する際、チラシやホームページの広告を見ると、「所有権」や「借地権」という文字を目にしたことがある方もいらっしゃるかもしれません。ここでは、分譲地購入や物件建築の際のポイント、住宅用分譲地の種類をご紹介します。

不動産は、一般的に土地や物件など動かすことのできないものを指します。不動産の権利を購入することになり、それら権利は国によって管理されています。

基本的には、買いたい土地や建物の権利者から譲渡してもらえるように交渉します。譲渡の対価として、お金の受け取り後に法務局登記をし、権利者を変更することにより手に入れることができます。登記は必要書類さえ整っていれば、個人で売買契約を結ぶことが可能です。

しかしながら、多額のお金が動くことですから、トラブルを避けるためにも不動産業者を仲介者にして購入するのが無難です。

不動産は所有者の了解を得て、その対価を支払えば、手に入れることは可能です。しかし、こちらから買い求めに行っても思うような価格で手に入れることはできませんし、所有者が拒否すれば当然ながら購入することはできません。

それに都市計画などもあり、思った場所に自由に家を建てられるわけでもありませんから、土地を探し回って購入するというのはあまり良い方法とは言えないものです。

一般的には売りに出ているものを購入することになりますが、住宅を購入するのであれば分譲地が最適です。分譲地は区画整理をした土地を売り出しているもので道路の他、上下水道や電柱などの共用施設が作られているので、住宅を建てるために付帯する工事を最小限にすることができます。

住宅用の分譲地には、単に土地を売るだけの「分譲宅地」と建物と土地をセットに販売している「建売住宅」、そして「建築条件付き分譲宅地」の3種類があります。このうち一般的なのが建売住宅で、建物をセットで購入することができ、また販売する不動産業者も一定戸数を販売できるので、価格も安めです。

一方で分譲宅地は単に土地を販売しているもので、購入したあとは購入者が建物を建てることになります。この分譲宅地は、土地を購入したものの建物を建てないといった人も多く、空き地となることもあります。また、建築条件付き分譲宅地は土地を販売する代わりに不動産業者が指定した建築業者と契約して家を建てることを求めているものです。